• 违建“阳光房”拆除风险谁负责？重庆法院判卖家与买家共同承担

违建“阳光房”拆除风险谁负责？重庆法院判卖家与买家共同承担

购买的二手花园洋房附带一间“阳光房”，谁料却是违章建筑，必须限期拆除。近日，重庆市潼南区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷，认定买卖双方具有同等过错，判决卖家减少房款并赔偿拆除费用合计约4万元。

张女士拥有一套位于顶楼的花园洋房，屋外有一处面积较大的露台。张女士在该露台上搭建了一间约70平方米的“阳光房”。2022年1月，张女士将该洋房作价85万元出售给郑先生，二人签订了购房合同，但合同中并未写明交易内容包括该“阳光房”。2022年2月，郑先生取得了该房屋产权证。

2023年8月，城管部门认定该“阳光房”属违章建筑，发出书面通知，责令郑先生自行拆除，否则将会被强拆。郑先生遂雇请人员予以拆除。之后，郑先生多次要求原房主张女士赔偿。张女士则认为房屋已经过户，“阳光房”被拆除的风险应由郑先生一人承担。郑先生诉至法院，请求判令张女士减少房款并赔偿拆除费用约34万元。

法院审理后认为，该“阳光房”虽未写入书面合同，但影响双方交易对价，仍属约定交易范围。由于该“阳光房”已被行政主管部门认定为违章建筑，因此与“阳光房”相关的买卖约定应属无效。郑先生丧失“阳光房”使用利益并支出拆除费用，导致买卖合同权利义务失衡，期间的差额可认定为郑先生因此遭受的经济损失。原被告双方对阳光房被限期拆违均应有所预见，双方的主观过错大体相当，因此应承担同等责任。

据此，法院综合房屋成交金额、物理现状、拆除费用、本地经济水平、交易市场行情等因素，判决张女士承担50%的责任，向郑先生赔偿4万元。宣判后，双方均未提起上诉，判决已生效。

法官提醒，在购买和使用带有附属建筑的房屋时，购房者应当谨慎行事，确保合法合规，以保障自身权益和安全。